Dansk English
 

 



Klik på blokkene
og læs vore artikler!






 Artiklen dokumenterer på 33 konkrete handler med boligejendomme at disse handles med en tendenslinje fra kr. 28.000-32.000/m2 boligareal. Samtidig vises med 59 A/B valuarvurderinger udført af valuarer fra Dansk Ejendomsmæglerforening at disse typisk underprisvurderer med 50% fra kr. 19.000-22.000/m2. Analysen strækker sig fra 3Q2016 til 3Q 2018 .

Opdateret d. 17-10-2018





Andelsportalen.dk
ha
r i en artikel meddelt en række forkerte oplysninger herunder, at 90% af alle nuværende valuarer mister deres autorisation d. 01-10-2018. Læs vores svar her!
Artiklen blev under protest fra direktør Martin Brostrøm A/B Gruppen protest trukket tilbage d. 20-08-2018, men uden dementi for de grove anklager.

Opdateret d. 23-08-2018






Højesteret skal i 2019
afgøre hvad den korrekte kontante handelsværdi skal være i tre forskellige A/B foreninger, der alle har været behandlet ved Dom i Østre Landsret
!

Opdateret d. 12-08-2018







Nyhedsbrev 
Det er nu hævet over enhver tvivl,
at cand. merc. ejendomsmægler Lars Wismann
også fremover kan virke som A/B valuar.
Vi var eneste valuar, der d. 22-05-2018 afgav høringssvar til den ny vurderingsnorm og vejledning. Fremover skal der vurderes efter DCF metoden. Den er vi eksperter i fra vores tid som ekstern lektor på CBS!

Opdateret d.  11-08-2018






EVM Minister Brian Mikkelsen
 ønsker A/B valuarvurderinger efter DCF metoden. Fremover åbnes en ladeport for fejlbehæftede vilkårlige vurderinger. DCF metoden er ikke efterprøvet og Dansk Ejendomsmæglerforening DE nægter at fremlægge 3 eksempler på en modelbesvarelse.

Skønt alle valuarer siden 01-01-2018 skulle anvende DCF metoden holdes den forsat hemmelig af den kartelkriminelle DE. På
www.wismann-as.dk kan du sende en anmodning om den nye vurderingsnorm til enhver med interesse. Folketinget forventes at vedtage den nye eller en ny  norm senest 01-07-2018

Opdateret d. 20-03-2018





EVM Minister Brian Mikkelsen
benægter fakta - med sit "døve øre"
kaotiske A/B valuarvurderinger
med op til 100% forskel i værdien
 

Opdateret d. 15-01-2018  




Syv valuarer (alle medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening DE) skulle i gennemsnit hæves 73% for at nå op på den kontante handelsværdi kun eneste blandt otte vurderede ifølge Østre Landsrets korrekt. 

Opdateret d. 25-10-2017           

 





Den korrekte handelsværdi valuarværdien kendes først når ejendommen er blevet handlet eller nå den korrekte værdi er blevet fastslået ved Østre Landsret!

Senest opdateret d. 25-10-2017

 





            Nye A/B foreninger stiftes med 100%belåning og lokkelån fuldstændig som i årene 2005-2007. Bankerne og realkreditten yder afdragsfri realkreditlån med bidragssatser på kun 0,40% og banklån til 2,25%.


Senest opdateret d. 11-10-2017

 



A/B Valuarvurderinger efter
afkastmetoden fører til store fejl:


 Læs her om valuar John Lindgreen MDE ekspertvaluar i Home Erhverv, der valuarvurderede ejendommen Hostrups Have til kr. 0,7 mia. Mindre end 18 mdr. senere blev samme ejendom handlet til kr. 1,7 mia. i kontant handelsværdi. Valuarens vurdering skulle hæves 128% for at nå den rette kontante handelsværdi.

 Stats. aut. revisor Henrik Wulff Jørgensen fastholdt, at det var professionelt at anføre en følsomhed på fra kr. 40 mio. til kr. 370 mio. for ejendommen A/B Sønder Booulevard 37, Sommerstedgade 1-3, der var vurderet til kr. 71,5 mio. Gentagne henvendelser gav alene svaret "P" og det betyder som bekendt ingenting.

 

Senest opdateret
d. 15-08-2017

Klik her og læs

 




Valuaren er A/B foreningens bedste rådgiver.

Læs her, hvordan A/B Passagerne i dag forærer deres andelsbeviser væk til kr. 50.000, hvor den korrekte pris burde være kr. 1.000.000. 

 I samme forening har vi anvist finansielle besparelser på kr. 5,4 mio. p.a. samt store driftsbesparelser. 

Hverken ABF, administrator eller revisor har nogensinde tænkt på samme gode råd. I stedet har en bank kostet foreningen store tab ved en fejlslagen finansiel rådgivning.

Senest opdateret
d. 08-08-2017

Klik her og læs

 





A/B Valuarvurderinger du kan stole på 

Det er udbredt med underprisværdier på A/B valuarvurderinger.

 

Tør du stifte en ny A/B forening alene på rådgivning fra den stiftende

advokat og hans medbragte venner fra FinansDanmark m.fl.

 

Valuarerne vurderer ofte uden referenceejd. op til kr. 12.000/m2 for lavt!

 

Dansk Ejendomsmæglerforening DE, der er den normgivende forening,

har ansvaret. DE dækker over slet vurderingsarbejde, udført af DE’s egne!

 

Senest opdateret
d. 09-06-2017

Klik her og læs

 




                   
EDC Erhverv bryder Andelsboligloven, bruger valuarvurderingsmænd, der ikke er valuarer!

Andelsboliglovens § 5 stk. 2 litra b samt Dansk Ejendomsmæglerforening DEs vurderingsnorm kræver udtrykkeligt, at alene en ejendomsmægler, der er valuar må være vurderingsmand. Mange A/B foreninger har derfor ulovlige andelskroneberegninger - fordi
valuarvurderingen er ulovligt udført.

Chefjurist Steen Lundbye EDC Erhverv og underdirektør Michael Andersen dækker over ulovlige valuarvurderinger. DE er atter på kant med loven som i februar 2016, hvor DE blev straffet af  SØIK. Læs vores seneste skrivelse til Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere. 

Senest opdateret
d. 13-12-2016

Klik her og læs
 



Realkredittens vilkårlige
bidragssatser - > vækstkrisen


Deputation fra Wismann Property Consult A/S afholdt d. 14-11-2016 møde med Erhvervs- og væksminister Troels Lund Poulsen og departementschef Michael Dithmer.

 Læs vores referat og de gode råd som ministeren bad os sende ham. Vi havde et særdeles godt møde. Derfor tak til Troels Lund Poulsen og Michael Dithmer.

 
Senest opdateret
d. 24-11-2016

Klik her og læs

 



A/B Valuarvurderinger

Dansk Ejendomsmæglerforening
accepterer stiltidende ikke retsgyldige
og ulovlige valuarvurderinger.

EDC Erhverv lader ikke valuarer besigtige og underskrive sig som vurderingsmænd. 

Det er alene en valuar, som må valuarvurdere. 



Senest opdateret
d. 10-11-2016

Klik her og læs

 



A/B Valuarvurderinger

Et DE Lotteri med undervurderinger


Senest opdateret
d. 28-09-2016


Klik her og læs

 





Folketingets Skatteudvalg
modtog torsdag
d. 19-05-2016
en delegation fra
Wismann Property Consult A/S.

 Lars Wismann forklarede, hvordan Folketinget i morgen nemt og billigt ville kunne indføre en retfærdig og dermed et demokratisk beskatningsgrundlag til beregning af ejendomsskatterne!

Folketingets Skatteudvalg har 29 medlemmer, hvor 5 var tilstedeog 24 fraværende. Ifølge Folketingets regelsæt er møderne lukkede
og der tages ikke referat. Skatteministeriet
har ansøgt om kr. 837 mio. til
at udvikle en IT baseret model

Vi kæmper for retfærdigheden
cand. merc. valuar Lars Wismann

læs www.wismann-as.dk


Senest opdateret d. 21-05-2016

Klik her og læs




Værdistigningerne trumfer yielden
DE's valuarer erblinde overfor værdistigning beliggenhed,markedspriser ellerkreditmulighed.Ser kun på en yield.


SArtiklen er forsinket og kommer
senest fredag d. 08-04-2016!

Vi kæmper for retfærdigheden
cand. merc. valuar Lars Wismann

læs www.wismann-as.dk

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 31-05-2016

Klik her og læs

 



SØIK (Bagmandspolitiet)
idømmelse af tocifrede millionbøder
var helt virkningsløs - DE angrer intet!

I denne uge er hovedpersonerne Poul Erik Bech EDC erhverv og hans chefvaluar Jørn Søby!

Samt valuar John Lindgreen, der hævder,
at jo højere en leje man får på en ejendom
jo mindre er den værd.

Samt Hexia de Trix!

Vi kæmper for retfærdigheden
cand. merc. valuar Lars Wismann

læs www.wismann-as.dk

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 17-03-2016

Klik her og læs

 



Tak til SØIK (Bagmandspolitiet)

Nu straffes en lang række "ædle" medlemmer af Dansk Ejendomsmægleforening med bøder på mange, mange millioner kroner.

Fremfor at indrømme og beklage de kriminelle strafbare ulovligheder forholder DE's formand Torben Strøm sig helt passiv og tavs. 
Læs mere her! 

Vi kæmper for retfærdigheden
cand. merc. valuar Lars Wismann

læs www.wismann-as.dk
 

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 24-02-2016

Klik her og læs

 



A/B skønsmænd, der som valuar John Lindgreen MDE
fik Byretskendelse på, at hans vurderingsrapport var groft mangelfuld bliver tilkendt fuldt overprissalær ved domstolene.

Der skal nu udmeldes nyt syn og skøn.

 Det er ganske enkelt ikke retfærdighed -
cand. merc. valuar Lars Wismann

læs www.wismann-as.dk
 

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 17-02-2016

Klik her og læs

 



A/B valuarvurderinger er
ofte langt under
Østre Landsret Domspraksis
Det fører til penge under bordet
cand. merc. valuar Lars Wismann

læs www.wismann-as.dk
.

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 10-02-2016

Klik her og læs

 



A/B handelspriser - slår rekord!
Dokumentereret af
cand. merc. valuar Lars Wismann
 
læs www.wismann-as.dk – udfra 
300 handler 

.

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 28-01-2016

Klik her og læs

 



 A/B valuarvurderinger - yields!
Analyseret af cand. merc. valuar Lars Wismann
læs www.wismann-as.dk – udfra 106 rapporter/domme

 Analysen
om de fejlagtige valuarvurderinger der tager udgangspunkt i yields fra 0,52%-4,86%
.

Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 22-01-2016

Klik her og læs

 


                   
     A/B Valuarvurderingsnorm!

Udarbejdet af cand. merc. valuar Lars Wismann 

læs www.wismann-as.dk – her forklares alt

 

 Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) vurderingsnormdateret 23-03-2009
er ubrugelig
og har spillet fallit!



Senest opdateret d. 12-01-2016

Klik her og læs

 















    




















    










 

Ophavsret (c) 2018 Wismann Property Consult A/S   OnlineWeb® is copyright 2002-2018 by HP Consulting    Log ind