| 1 |
I vores verden er en kortsigtet investeringshorisont mindre end 5 år. |
| 2 |
Investeringsejendomme eller andele af ejendomsprojekter vil typisk have haft en købsomkostning på 5-15 % af ejendommens købesum. En kortsigtet horisont har derfor sin natur imod sig. |
| 3 |
Alligevel kan man føle sig fristet til at sælge, når man i løbet af få måneder eller år kan realisere en ejendomsavance på måske 30-50%. |
| 4 |
Den udskudte skat på genvundne afskrivninger vil være begrænset og så er det alene ejendomsavanceskatten, der tynger. |
| 5 |
Ved salg bytter man et usikkert ejerskab med en sikker gevinst. |
| 6 |
På kort sigt har det sjældent været praksis at sikre investor likviditet ved at tillægsbelåne sin investering og udlodde. |
| 7 |
Salg kan i undtagelsestilfælde komme på tale, hvis man skal have frigjort sin kapital til et endnu mere attraktivt projekt. |
| 8 |
Investor med den kortsigtede horisont har ingen tilskyndelse til at passe på sin ejendom, på at udvikle den og på at få et godt, tillidsfuldt forhold til lejerne. |
| 9 |
Især ved køb af ejendomme fra ejere, der kun har haft dem i kort tid, er der grund til at tage sig i agt som køber. |
| 10 |
Wismann Property Consult A/S praktiserer selv den langsigtede investeringshorisont, men har en betydelig erfaring indenfor at rådgive markedets aktører, der investerer på kort sigt. |